2018年销售额510亿元(据观点指数)，排名在百强房企中前50强之外的升龙集团，广州泰式龙筋spa凭什么俘获如此多的广州村民房东？

　　这家总部现在上海的房企，既没有如广州本土房企般混个耳熟，亦没有千亿房企或20强房企那般响亮。

　　尽管其官网自述已跻身全国50强企业，且排名38名。但根据观点指数近四年公布的中国房地产企业销售金额TOP100，升龙除了2016年在百强中排名第46，险进50强之列外，最近三年的排名都在50强之外。

　　它刚进广州第一年，2017年，中国地产界出现了17家千亿房企，升龙以390亿元的销售额排在51名。近两年，升龙的排名越跌越后，2018年销售510亿元排名58，今年上半年销售258亿元排名60。在升龙排名前面，有越秀、合景、新力、海伦堡、时代、禹洲、中铁等等房企。

　　彼时，金洲村党支书周春松透露，该村前期有很多开发商前来咨询了解过，但最后参与投标的只有升龙集团一家。当地村民亦表示，当日去投票时，可选项也只有升龙集团一家。

　　在此之后，升龙斩获旧改大大提速。仅今年来，就已夺得番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村、及番禺2018年最大旧改项目洛浦街沙溪村共4条村的改造。在今年已成功招标的旧改项目斩获最丰，赛过方圆(也为4条，但总建面及投资不如升龙)，而其他房企大多只得1条或3条村。

　　当前，升龙所获的5个旧改项目占地面积高达1398。4平方米，相当于2。26个珠江新城(占地619万平)那么大。仅今年所获的4条村就占地1383。25万平方米，占今年已成功招标的16条旧改村的66%，相当于2。23个珠江新城的占地。

　　五条村的改造计划总投资额约556亿元。假设在联合体改造的沙溪村和汤村中，升龙只占50%股份的话，那么升龙至少也得投资374亿元。

　　令人意外的是，除了已公开通过投标的5条村外，据悉升龙在广州还有番禺厦�虼濉⒚骶�村、潭山村；白云马沥村；黄埔迳头村、镇龙村、夏园村、南湾村；南沙沙螺村等十余个旧改项目在谈中。

　　众所周知，广州自2009年正式启动三旧改造以来，至今十年过去，才真正完成了猎德村、林和村、琶洲村、杨箕村、潭村的全面改造。当中珠江新城最后一个城中村冼村甚至拉锯了逾十年。参与其中的房企要么是本土老牌房企，要么就是千亿房企中的TOP4，或千亿港企。

　　此前升龙离职者谈及升龙集团董事局主席林亿称，林亿是个工作狂，下了飞机就往会场奔，有时开一天会，还赶飞机去下一城市接着开会。非常拼，抓得很细，任务压得也很重，几乎不给下面留什么管理空间。。。。。。

　　而事实是，升龙2017年1月在广州注册成立，3个多月后将办公地址乔迁至珠江新城CBD凯华国际中心。自2018年起，在林亿带队下，频频拜访广州的等相关部门高层，并一年内与三家签约，获取资金支持。

　　比如，2018年5月，与建设银行广东省分行共同签署100亿元的战略合作协议，双方在三旧改造、资本运作等全方位深层合作。

　　12月6日，与广州农商银行签署战略合作协议，双方在城市更新领域开启更加深入的合作，带动乡村文旅资源开发等多元化发展。

　　12月24日，与广州银行举行战略合作协议签约仪式，拟共同推进的“三旧改造”领域合作方式、实施方案深入交换意见，并达成一致。

　　除此之外，升龙还是广东华兴银行的十大股东之一，持股比例占11。02%。其金融投资平台亦与诺亚、黑石、平安等大型基金公司、投资银行、信托公司建立合作。广州抓龙筋工作室

　　可以印证为源自升龙的官宣材料显示，在过去十多年旧改史中，升龙已累计完成旧改面积逾3000万平方米，更新改造20多条城中村，总投资超1800多亿元。

　　升龙官网介绍，升龙开发分为海西板块、中原板块、长三角板块、渤海湾板块以及海外板块，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等，集团海外事业部已在澳洲、北美、欧洲等地设有办事处。

　　此前曾在议坊间热议的是，广州泰式龙筋spa2016年1月，当年在胡润富豪榜上以230亿财富上榜的林亿，斥资2。4亿人民币，给刚从麦考瑞大学(Macquarie University)的儿子买下澳大利亚一栋建于1920年代的悉尼地标性豪宅Villa Igiea，该成交额是当年悉尼历史单套房屋的第二高成交价。

　　在胡润研究院2019年3月中旬发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》中，升龙创始人林亿财富缩水最严重，其财富缩水高达-67%，不过仍以120亿元的身家排名榜单第147位。

　　从天眼查可见，林亿现持股共41家公司，其中100%控股13个；90%以上12；超过50%的有6个，其余10个。

　　公开资料显示，林亿1963年出生于福建平潭，1999年在福建创办升龙。2005年走出福建进军郑州，所拿下的第一个项目是郑州燕庄城中村旧改项目，体量约80万平方米，后建成“曼哈顿广场”，自此一炮走红。

　　据称，升龙2005年只有一个7人团队进驻郑州，但到2013年，仅河南区域已发展为拥有员工上千人，开发面积上千万平方米。

　　前两年的公开资料显示，升龙总共累计拿下郑州14个城中村项目，累计改造2200万平米；福州累计改造120万平米；洛阳3个城中村累计改造600万平米，西安累计改造60万平米，有“城市改造专家”和“三旧改造专家”之称。

　　在2013年，升龙正式将总部迁至上海陆家嘴，那一年，升龙郑州销售117亿郑州排名第一，但到了2016年，仅排名15。

　　微妙的是，从南都记者根据升龙官网统计可见，升龙河南这几年基本已无全新项目，坊间指称其已陆续撤离河南。

　　据河南媒体报道整理，广州抓龙筋按摩升龙在河南开发投资的不少地产项目存在业主维权问题，当中至少涉及11个项目。广州泰式龙筋spa

　　在今年4月升龙拿下增城新塘群星村旧改后，就有当地有村民在人民网向省委留言投诉称“超过半数村民反对由升龙公司改造”，并将村民签名递交相交部门要求撤销升龙的旧改资格。

　　对于升龙集团的更多情况，南都记者曾三次在上班时间拔打升龙总部电话，未有人接听。而多方托地产界方面人士联系升龙方面的高管或对品牌层面人士，亦未获升龙回复。

　　纵观过往广州的旧改，除了首个典型猎德村外，其他村的改造无不历时多年。升龙具体能否破解这个“魔咒”，顺利啃下十多个旧村改造？南方都市报将进一步观察报道。广州日式私密spa广州高端日式spa