我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？

　　回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，广州抓龙筋工作室地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。

　　提问：广叔您好，想在广州买套三房或者四房也可以，广州高端日式spa买准新楼盘，预算总款500w以上800w以内，楼盘具有投资和居住兼顾，要求有好学校和地铁，您给个建议，或者举一些楼盘参考？

　　提问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，计划2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功能。目前的经济能力，只能先卖掉现有的房才能置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更推荐哪个？什么时机出手更好？3，现在是否是卖海珠半岛的时机？是否还有涨的空间？4，您是否有更好的方案推荐？

　　提问：广叔：您好！目前招商保利-海珠天珺在开盘，价位有点偏高，请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何？值不值得入手？谢谢！

　　回答：你好。招商保利-海珠天珺主打江景，周围环境交通配套方面一般，总体一般。这个价位不如考虑天河。

　　回答：你好。自住上车可以入的；中央城主要盘大，周围配套环境各方面还较一般；有一定影响，但不算很大。

　　提问：新人首问：广叔您好。我目前手上有120w，月入2。5w左右。因为有记录，只能考虑300w左右的房子。今天看了科学城时代天韵（3房2卫88平的户型）和合生中央城（3房1位85平的户型），请问自住+学位的话哪个比较好？或者在科学城范围内300w还有什么推荐？新房旧房均可。还有一个问题就是，现在行情是否适合上车？就怕高位接盘了。

　　回答：你好。考虑时代天韵，中央城盘稍大。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔你好，续上次问，方案一卖两套买一套二手学位房，广钢新城二手现在值得入手吗？因为满二所以税费很高。另外荔湾区的滨江上都和保利朗阅怎么样？还是说优先考虑之前所说的方案三：海珠区老房子上学，买和樾府？

　　回答：你好。买二套买广钢不算最有选，广钢适合500-600w；荔湾区偏自住，区域成熟，增量有限；建议保留之前方案选择。

　　提问：广叔，你好。广州抓龙筋本人有一套自住，早已还清。现有160首付，家庭年剩余30W左右，想把钱投资出去。打算在科学城买一套，时代天韵，时代天境，翔龙天汇，广府壹号怎么选？个人偏向天境104方。时代天境的盘如何，是否可买。或者你有除此之外的方案推荐？

　　回答：你好。广州高端日式spa时代天境，香雪板块，在广州往东发展的趋势上；广府壹号也可考虑；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　2。星汇云城、珠江花城、岭南新世界优缺点分析？考虑自住、学位、投资价值如何选择？或者是否有更好的推荐？

　　2、珠江花城，天河东，周围环境一般，有工业厂房，汽车厂的影响，不过学位还可；岭南新世界，算嘉禾望岗区域标杆，有华师附小学位，花园小区。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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